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未来3~5年,青岛楼市最有潜力的区域在哪里?

时间:2017-07-04 03:12点击: 来源:青岛热 作者:青岛热

三年前,曾发过一篇备受争议的博文“青岛楼市下一个热点区域在哪儿”,并断定2016年是高新区楼市升温元年。去年,时间已经验证了我的判断。

近日,朋友驱车载我由东往西,实际勘察了蓝色硅谷核心区、即墨创智新区、城阳东部片区、高新区、河套片区和胶州少海的几个楼盘,大体了解了周边的房价状况。

鲁信和壁花园位于蓝谷的核心区域,毗邻山东大学(青岛校区),单价在一万八左右,在目前马路上见不到几个人的情况下,这个价格着实不低。房子卖给谁?卖给山大的老师,但老师们有山东自建的小区,卖给山大的学生,那更不现实。卖给在市区上班的群体,说是地铁房,半小时通勤青岛,但距离11号线山大站约有2公里的路程,在市区上班的话,还需要换乘公交车或地铁,时间成本就耗不起。个人认为,在这里投资的意义不大。

出蓝谷,沿鹤山路西行约十多公里,就到了即墨的创智新区,在建的海信盟旺世家还没开盘,小道消息说价格在一万二三,已经交付的中航绿城百合花园的单价在八九千,百合花园对面就是山师即墨实验学校,也是这个学校的学区房。

现在好多人看好创智新区主要有两个原因:即墨市政府搬迁和山师学校。在这里购房的人大多是即墨本市人,青岛市区“限购”后,也有部分人在此投资购房,个人认为即墨市(区)政府搬迁来这里后,短期内会刺激房价上涨。对于投资者来说,应该见好就收,不建议长期持有。

万科金域华府青特小镇位于城阳区东北片区,和城阳主城区基本联成一片,生活和交通都很方便,也比较适合居住,个人认为投资的话比在蓝谷要靠谱些。

大家都知道,城阳区政府对东部的投入和开发比西部要大的多。过正阳路城阳转盘后,这里的道路和两边的绿化明显的不如东部,过了彩虹桥后,马路上更是不平坦了,正阳路高新区段马路两边都是光秃秃的,这可能是担心“西四社”早晚要划给红岛的原因。

点击查看大图,摄影:@Tiofiay

高新区内目前在建的楼盘有雨润的星雨华府、世茂的公园美地、北科建的珊瑚湾、融创的红岛壹号院、金茂的中欧国际城、招商的海德公学、鲁商的蓝岸新城,目前在售的高层房价已回落到一万二三。

河套目前只有两个新盘世家御园和中筑蓝湾铭都,蓝湾铭都目前没有新房出售,世家御园目前在售的高层单价在一万出头,洋房一万五左右,地铁8号是最大的利好和卖点,但整个河套片区目前整体环境不敢恭维,房价不算便宜。

河套往西就是胶州少海了,这里环境倒是不错,但人烟稀少,周边也没什么配套,中海(中信)森林湖的房子建的不错,购房用作周末度假的话还可以考虑,别的就好说了。

对于我这个房产经纪人来说,目前没有代理上面任何一个楼盘的房子,与我也没有直接的经济利润;这一路走下来,综合分析,我认为今后三到五年,青岛房价升值空间最大的区域还要数高新区。

有的朋友认为只有市政府搬迁才能带动高新区的发展和房价上涨,但这是一种片面的看法。不论市政府是否搬迁,高新区的位置在那里摆着,区位优势是蓝谷、即墨、城阳等区域无法比拟的。高铁站、健身中心(奥体中心)、健康中心(原人民医院项目)等大的市政项目也在那里摆着。

点击查看大图,摄影:@Tiofiay

还有的人说高新区没有产业支撑,支撑了不了目前的房价,但他们并不了解,只是今年5月份就签约了腾讯双创小镇、中兴研发中心等80个项目,此前华为“智慧云”小镇、百度智创基地等项目也已落户,已经落成的国际机器人中心、北斗大厦等更就不必说了,高新区目前已培育壮大了生物制药、软件信息、智能智造与新材料等六大主导产业。另外,据青岛市统计局统计2016年高新区(红岛经济区)单位从业人员平均工资为62263元,是青岛市工资水平涨幅最快的区域,同比增长11.5%。

当然,我的看法也不一定准确,也希望和朋友们探讨一下这个问题。

 

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